urban mama papa,
adakah yang pernah atau sedang mengontrakkan rumahnya?

suka dukanya dong...

apakah via agen?
bagaimana sih rules kalau mengontrakkan rumah?

tks.

teh Ninit..

kalo aku pernahnya ngontrak di rumah orang, dulu waktu belum lama nikah. Lumayan lama lho, sekitar tiga tahun..

Dari si pemilik rumah, kami sudah dikasih aturan yang tidak tertulis (dan nggak ada surat kontrak juga) bahwa kalau mau nambah apa2, harus ijin dan jika diijinkan, penambahan tersebut akan menjadi hak pemilik rumah jika masa kontraknya selesai.

Waktu itu, setelah kelahiran anak pertama, aku ijin nambah kamar yang artinya nambah bangunan juga dan diijinkan oleh pemilik rumah.

Selama mengontrak, aku punya aturan2 sendiri yang menurut aku itu yang pasti diinginkan oleh setiap orang yang mengontrakan rumahnya:

1. Ngga merusak apa pun yang ada di rumah tsb dan selalu menjaga agar kondisi rumah tetap seperti saat pertama kali kita tinggali, kalau pun ada yang diubah, harus seijin pemilik rumah.
2. Kalau ada yang rusak selama masa kita mengontrak, ya kita sebagai org yg ngontrak yg harus benerin
3. Keliatannya sepele, tapi aku paling nggak suka sama orang yang paku sana paku sini di rumah yang bukan rumahnya dan saat dia pergi, dia meninggalkan banyak bolongan di sana sini.. jadi kalo gak terpaksa banget, aku nggak maku2,tapi kalo terpksa harus maku, ya balik ke rules2 yg di atas, kalo nanti bolong2 ya aku tambel lagi heheh

itu aja sih kalo berdasarkan pengalaman aku. Mungkin yang lain mau share sebagai pemilik rumah yang dikontrakan atau sebagai orang yang mengontrak rumah..

tehninit:
aku ngontrakin rumah, ini udah tahun ke-5.
tanpa agen macam ray wh*te tapi ada marketing komplek yang bantuin. fee-nya lupa tapi sekitar 3%.

periode-nya tahunan.

aku pake surat perjanjian, beserta daftar barang-barang yang ada di rumah sampe bohlam juga diitung dan jumlah ikan koi (gak deng kalo ikan koi-nya ditinggalin yang jelek-jelek, yang bagus udah diungsiin).

untuk perbaikan kecil jadi tanggung jawab penyewa, tapi renovasi besar jadi tanggung jawab yang punya rumah.

sukanya ya rumah ada yang ngurus, karena kalo ngga ditempatin kan jadi rusak. maintenance fee komplek yang bulanan jadi ada yang bayar. dapet penghasilan tambahan.

dukanya tiap abis periode pasti ngeluarin biaya untuk renovasi biar rumah tetep bagus dan gampang disewain lagi. nyari penyewa yang bertanggung jawab itu susah susah gampang. ada yang bawel, super bawel, ada yang cuek abis.

Share ya teh, beberapa rules standar untuk sewa rumah :)

1. Jangka waktu sewa harus jelas dari tanggal berapa sampai dengan tanggal berapa, jangan sampai ada salah pengertian untuk tanggal berakhirnya masa sewa antara pemilik dengan penyewa, termasuk juga adanya pemberitahuan sebelumnya apakah sewa akan diperpanjang atau tidak
2. Untuk sewa sebetulnya pemilik sebagai pihak yang menerima penghasilan dari sewa itu dikenakan pajak penghasilan sebesar 10persen, dibayar oleh pemilik, jadi lebih baik dihitung dulu pajaknya brp, masukkan ke harga sewa biar kita sebagai pemilik ga rugi2 amat :)
3. Fasilitas dan inventaris bangunan apa aja, terutama untuk sewa yang berikut dengan isinya.
4. Perbaikan atas kerusakan-kerusakan kecil, penambahan dan pemeliharaan atas bangunan biasanya menjadi tanggung jawab penyewa
5. Apabila penyewa hendak merombak bangunan atau tambah daya listrik harus dengan persetujuan pemilik terlebih dahulu, dan pada saat perjanjian sewa berakhir penyewa harus mengembalikan seperti semula.
6. Renovasi besar karena kesalahan konstruksi atau force majeure jadi tanggung jawab pemilik
7. Apabila penyewa hendak mengoperkan hak sewa ke pihak lain, harus dengan persetujuan pemilik
8. Deposit pembayaran rekening listrik, air, telepon untuk bulan terakhir masa sewa

Saran sih lebih baik dibikin perjanjian secara tertulis saja, bawah tangan boleh, lewat Notaris juga boleh...buat jaga-jaga aja sih.
Oya, kalau posisi kita sebagai penyewa, pastikan juga kepemilikan bangunan, apakah benar-benar haknya pemilik bangunan, sedang dijaminkan atau tidak...sehingga kita sebagai penyewa bebas dari segala macam gangguan dan tuntutan dari pihak lain.

Belum pernah ngontrakin lewat agen, jadi belum tau gimana kalau lewat agen

HTH :)

Setelah menikah kami pernah kontrak rumah 1+2 tahun

[list=1]