dewiamel,
sebenernya si waktu bangun nya mnurut gue tmsk cepet utk kompleks sebesar itu.
cuma kalo secara size emang super mini hehe..kalo udah punya anak rasanya ga mungkin ya tinggal disitu. mesin cuci, dispenser aja bingung narok nya dimana hehe

Gue di tower L, Lotus, lt.8, menurut marketingnya sih jadinya sekitar Okt-Nov gitu, kalo mundur 1-2 bulan mah ga papa, tp kalo mundur sampe 6 bulan, ( harusnya kan kita dah bisa dpt uang sewa lebih cepet kan,apalgi kalo byr cash ) kalo melebihi dari waktu harusnya serah terima, kita bisa claim penalty bukan?

Soal laku dan ga laku sih, moga2 rejeki ga kemana kan? di promo2 in aja nanti kalo dah sertim dan bisa minta ke marketingnya jg kok utk mrk bantu cariin yg nyewa, kita ksh fee ke dia.

mod's note : mohon tidak promosi di forum ya ... silakan email ke [email protected] jika ingin bekerjasama dengan TUM

Dear mamas n papas minta info dunks kl mw kpr apa aja yg musti d siapin n dp serta cicilan brp?aku blank bgt nih. Aku d bogor lg cari info rumah2x yg kecil aja, kl mw by pm jg boleh. TIA y mamas n papas

bun2.mila klo ttg KPR udah ada thread nya sendiri tuh http://theurbanmama.com/forum/topic1356-seluk-beluk-kpr.html :)

dyaharini :thanks bwt infonya. lsng meluncur

Fanny,

Nyoba jawab pertanyaan kamu soal kepemilikan WNA, sampai saat ini WNA tidak boleh memiliki properti di Indonesia (hak milik) tapi bisa dengan hak guna bangunan/hak guna tanah.

Hak guna bangunan/hak guna tanah, itu intinya seperti sewa tapi jangka panjang, sudah banyak diterapkan di Bali (dan daerah wisata lain yang banyak diminati WNA). Jadi misal ada tanah, si WNA membayar 100000 USD untuk bisa menggunakan tanah itu selama 25 tahun. Nah sebelum masa 25 tahunnya habis, WNA bersangkutan bisa menjual tanahnya ke orang lain atau membayar lagi sejumlah uang tertentu untuk memperpanjang haknya menggunakan tanah tersebut. Kalau WNA nya punya istri WNI, harus ada perjanjian pra-nikah baru bisa punya property di Indonesia atas nama WNInya.

Semoga membantu ya,
Novi

www.mydailythankyounote.blogspot.com
www.uniqueartcraft.com

Hi Novi, thanks buat pencerahannya yah.
Tahun lalu pas pulkam sempet baca-baca di koran akan (kemungkinan) adanya UU baru yg memungkinkan WNA punya tanah/properti, tapi waktu itu bacanya cuma sekilas doang dan gak pernah denger lagi kabarnya.

Tapi gpp deh, untungnya dulu udah antisipasi juga bikin pre-nup, jadi kalau UU itu gak jadi dibuat masih bisa lah atas nama gue doang :)

@Fanny,
Wah, untung dong udah buat pre-nup sebelumnya yah... kakak-ku dulu nggak buat perjanjian pra nikah, jadi yah itu cuman boleh sampai tingkat hak milik.

Ternyata, HGB itu bisa diperpanjang sekali kok, tapi kalo awal sekitar 25th, perpanjangan hanya bisa 20th (kurang ingat pastinya, tp lebih pendek memang)... yah cukup lah waktu yang diberikan sebelum dijual lagi he332x

fabsfashion betul banget, si apartemen kalibata tu emang mini. apalagi kalo punya anak kecil, yang pasti punya mainan banyak, stroller, sepeda.... emang cocok banget buat yg masih pada single. 1 apartment bisa disewa berdua biar hemat. tul gak?

wah, nemu juga thread tentang investasi properti :)
mau nanya mamas dan papas..kalau misalnya keadaan kita 'pas2an' tapi pengen sekali 'nyimpen' duit dalam bentuk properti, apa mending beli tanah/bangunan aja yang prospeknya mungkin baru jelas ntar 50 taun lagi--alias masih lama banget?--ga kuat beli rumah/apt/tanah di tengah kota--

ninakriya beli tanah itu bagus kok untuk investasi karena harganya pasti naek, dan ga ada maintenance yang mesti dikeluarin. pas buat yang dananya "pas2an" seperti elo bilang hehe.. soalnya kalo invest nya di bangunan gitu, emang enaknya bisa dipake untuk passive income, tapi ya itu.. akan ada maintenance juga. kalo tanah, kalo beruntung kadang bisa disewain juga, ato paling gak, begitu harganya naek, bisa langsung jual, dan cari lagi di tempat laen.

ninakriya toss! duit pas-pasan tapi cita-citanya tinggi! haha
gue jg pernah nanya pertanyaan yg sama, dan rata-rata jawabnya 'just go for it'. kalau nunggu duitnya cukup, yang ada harganya udah pada naek teruuus..

Oya, gue juga sempet juga ditawarin option beli rumah petak dekat daerah industri. Jadi bisa dikontrakin buat buruh2 di sana.
tapi gue masih ragu ambil opsi ini karena:

* Plusnya: harga beli relatif murah dan kans untuk ngontrakinnya besar dan kita bisa dapet pemasukan perbulan/tahun.

* Tapi apakah nilai jualnya akan naik sepesat rumah/tanah/apartemen?

Ada yang bisa kasih masukan soal ini?

slesta
whuih, langsung deh semangat lagi liat nyari tanah :DD--eh, doh, kok ini jualnya besar- besar yak kavlingnya.

apa ada yang punya pengalaman beli tanah yang bisa 'sebagian' aja dari yang dijual? sistem sertifikatnya ntar gimana y?
fanny,
emang bener sih, banyak orang bilang 'go for it'. Cuman kalo untuk orang yang belum punya rumah utama, apa kita bisa segitu 'gampangnya' langsung beli? Alasan itu yang bikin maju mundur. Sekarang aku lagi tinggal di karawang ngikut suami. Liat- liat harga properti disini, whuidih asek gilaaa..lebih mahal daripada di kota depok. padahal ini kota belum se'terkenal' kota sekitaran jakarta. Buat ukuran 61/105 aja udah setengah M bow*nari- nari sambil bingung gali duit dimana*

oh ya, dikasih tau orang properti, semua tipe tanah dan rumah bakal naik setiap taunnya. Cuman besaran kenaikan bakal berbeda- beda. Kalau dibandingin antara rumah deket pusat perkantoran dengan rumah nyosor di sawah, naiknya bakal beda banget tuh

ninakriya,
kalo beli tanah sebagian aja, nanti sertifikatnya dibelah. Jadi sertifikat lamanya dinon-aktifkan sama BPN trus diterbitkan sertifikat baru sesuai dengan keadaan skrg (misal tanahnya dibagi dua, ya sertifikat barunya jadi 2)

nwintarti,
tampaknya rumit juga ya (mana juga ada sistem jual beli rumah yang ga rumit, hehehe). anyway, thank you for the info :)

eitss.. yg di kota ada koq..di jalan cihampelas. the jarrdin kalo ga salah..

eh baru liat thread ini lagi :D

@ adhitya thnx ya mas buat advice & rekomendasinya, sebenernya apt di bandung msh relatif lebih murah (dibanding jkt) masih ada yg dibawah 200juta, tapi iyes lebih mending beli tanah ya.. hmm.. sayang beli tanah ga bisa pake cicilan ya? hihi.. *investDuluAaah*

@ charissarhanie nice idea, tp klo beli rumah kayanya bakal ditempatin sendiri dulu, soale skrg masih ngontrak gratis di rumah mama yg kosong..hihi, itung2 jagain rumah :D

@ Mrs. Lindsay klo rumah tipe mungil tergantung lokasinya mba, klo di pinggir2 mah skrg masih ada yang dibawah 200juta loh ;) dan klo menurut saya, untuk beli rumah lebih baik ambil KPR aja coz nilai propertynya bakal naik terus, jadi uang sisanya bisa diinvestasikan dulu atau buat rencana finansial yg lainnya ^^

@ mommyummy kami urung ambil disana mba gara2 rumor masih ada masalah dengan penduduk sekitar, tp ternyata gak ada apa-apa ya..pembangunannya jalan terus soalnya

investasi apartmen atau tanah, bagi aku pribadi lebih memilih tanah, terutama di daerah property yg baru launching dan disertai oleh developer terpecaya, sudah pasti setiap tahun harga akan naik, kalo apart harga jual saya kurang begitu paham... thanks

Kerenn ada juga yang share info cukup komprehensif ttg properti di TUM. Kenalkan semuanya, nama saya Ika, baru aja gabung TUM hari ini gara2 thread kehamilan :) Kebetulan eyk dan suami sudah ngincer properti dari jaman belum nikah, hampir mau ambil apt deket rumah ortu tapi terhadang DP, dan sekarang lagi semangat browsing2 rumah.

Ada yang tau pro's and con's properti di Cikarang? Terus terang eyk tertarik tapi suami masih prefer di Jakarta. Padahal kerjaannya dia cukup banyak mondar mandir Cikarang.

nimbrung ya moms... ini threadnya udah lama banget ga ada yg posting, semoga belum ditutup ya...

cuman mau sharing saja:
- WNA sudah bisa berkepemilikan tanah di indonesia? sama jawabannya dengan nwintarti Aku denger dari seorang belanda dia bilang sekarang memang ada aturan seperti itu tapi dengan jangka waktu tertentu dan harus membayar sejumlah uang sebesar berapa ribu Euro gitu.
- Thread ini apa khusus untuk area di Jakarta kah? karena saya ada pengalaman punya aset di Bali. Dan mommas.... kalo mau beli tanah di sana, terutama untuk WNA, HATI-HATILAH memilih garant/name holdernya... yg mengalami kisah pahit ternyata bukan cuma saya dan suami, tapi juga beberapa orang (atau mungkin saya selalu ketemu yg senasib :p ). Akan lebih baik orang tersebut adalah orang yang benar2 bisa dipercaya, direkomendasikan orang banyak, bisa diajak komunikasi dan bekerja sama, tidak suka 'mencurangi', dan silahkan tambahkan kriteria mamas papas sendiri tentang name holder yg baik. karena pengalamanku, name holdernya suamiku dulu suka banget ngatur. minta tanahnya didirikan hotel lah, harus dibangun tembok dengan harga yg dia kalkulasikan dan sebagian besar kalkulasinya bukan biaya riil alias biaya buat nyumbat kantongnya sendiri, kalo tanahnya dibangun hotel dia harus jadi manager lah! padahal dia (maaf) kayanya lulus SMP saja engga, mau jadi manager... juga kalo tanahnya terjual dia minta 5%, karena kontrak sudah terlanjur terjadi ya sudahlah kita berikan apa yg wajib kita beri. dan kita baru tahu kalo name holder itu cuma dapat 1% WHAAAATTT??? Dia katanya juga mau bantuin jual. Okeee! Kita minta 60juta/are dinaikkin jadi 65jt! padahal tadinya kita mau naikin 65jt dia bilang ntar ga ada yg beli, kemahalan! Dan waktu kita sudah dapat pembeli, dia tau2 SMS (dia ini rajin sekali SMS neror minta uang. kalo ngga dia ngancam tanah atas nama dia itu akan dijual. dan kita marahi dia lalu requestnya yg tidak masuk akal itu tidak kita gubris. hahahahaaa!) disiapkan 5% untuk makelarnya! padahal dari dulu saya sudah bilang saya tidak mau pake makelar. ternyata makelarnya juga ditipu sama dia. Ampun deh, suamiku itu koq bisa nemu orang kaya gitu dipercaya jadi atas nama tanahnya itu aku sendiri juga heran. mereka kenal sebelum suami kenal aku. Dan temanku lebih parah lagi, dia jual vila di nusa dua 2M, dibilang 4M sama name holdernya. ya jelas ga ada yg mau belilah. sama juga si name holdernya koar2 minta 5%.
Jadi, kalau ada mamas yg dapat suami WNA dan kepengen punya aset properti, paliiiiiiing aman adalah diatas namakan istrinya.
Out of my very long curhat sakit pedih hati yg bikin aku trauma tentang Bali, kenaikan properti di sana lumayan. Sekarang bisa terjual 65juta/are. Suamiku beli tahun 2011 sekitar 49juta/are (dan itu juga sudah dinaikkan harganya sama 'alhamdulilah' mantan name holdernya. harga aslinya sekitar 30jutaan. dalam 2 tahun kenaikannya hampir 100% kan ya kalo ga salah?
- koq ga ada yg share properti di jogja yah? oke, aku yg mulai ya... ^^
sebenarnya lagi kepengeeeeeeeeeeen banget punya tanah di jogja di daerah lain, tapi nunggu transaksi jubel yg di bali kelar. karena kenaikan harga tanah jogja ini luarrrr biasa loh bapak2 ibuuuuu2.... coz jogja kan banyak universitas, lumayan cepat berkembang ya menurutku? jadi yg namanya kos-kosan tuh lariiiis banget! nget! nget! pernah baca di artikel mana, harga tanah di kota jogja bisa sampe 49juta/METER! Meter yah, bukan are. tapi ya itu tadi, dana terbatas tapi mimpi setinggi2nya. hahaha. jadi kita baru ngincer area rural2 karena mampunya di situ. hehehe.
Ayo dong buibu...kalo ada yg mau share wilayah jogja yg menarik.... dimari yuk...

suka sama thread ini. dulu awal-awal mulai invest properti setelah baca referensi dari sini.

untuk properti, saya lebih suka invest ke properti yang bisa digerakkan. seperti apartemen yang bisa disewakan atau rumah yang bisa jadi kost-kost-an. agak males beli tanah-tanahan atau rumah yang terus didiemin aja sampe jangka waktu tertentu. males ngawasinnya plus ngga dapet penghasilan tambahan.

karena kebetulan domisili saya di jakarta, jadi cari-cari properti untuk investasi bergeraknya juga di jakarta. agar nilai uang sewa yang saya terima, sejalan dengan nilai kebutuhan di jakarta.

strategi saya ngga jauh2 dari beli-renov-sewa. terus tunggu sampai beberapa tahun baru jual. karena sesuai postingan di awal-awal thread, namanya bangunan, pasti nilainya akan tergerus. yang terus naik adalah nilai tanah. jadi lokasi strategis harus jadi pertimbangan utama.

salut deh ama ibu-ibu yang pandai investasi properti, pengen juga deh jadi juragan kosan :D
Nabung dulu ahh..

Terkena racun di tum lagi ney, baru mau mulai invest di apartemen.. Berhubung modalnya ga besar jadi saya & suami memilih mengagunkan rumah kami yg skrg utk tambahan dana, jadi bs beli apartemen dg cash.. soalnya beda harga dg kpa lumayan jauh.. niatnya untuk disewakan & insya allah uang sewanya bisa untuk nutup cicilan rumah.. jadi meskipun msh berhutang tp asetnya bertambah :)

sekarang lagi tren tuh kost berjamaah...
jadi intinya kita patungan untuk bikin kost2an yang lokasi n pembangunanny diawasi sama adminnya
sekarang uda tahap 2..
mama's disini uda ada yang tau ato malah ikutan?
testimoni dooong~~